Burj Azizi – 725 metra metnaðar á Sheikh Zayed Road

725 m er ekki bara tala, heldur ákveðin vísbending. Burj Azizi gæti orðið næst hæsta bygging heims, aðeins 103 m lægri en Burj Khalifa (828 m). Og það sem er áhugavert, báðir turnarnir standa aðeins um það bil 2 km frá hvor öðrum.

Verkefnið rís beint við Sheikh Zayed Road, í hverfinu Trade Centre First (World Trade Center). Verktakinn Azizi Developments leggur áherslu á mikilvægan smáatriði: þetta er “eina frjálsa eignin beint við Sheikh Zayed Road”. Í Dubai er lóðareign enn undantekning, þannig að slíkur staða hækkar verðmæti alls verkefnisins.

Burj Azizi er heil 725 metra metnaðar!

Burj Azizi á að virka sem „einstök lóðrétt borg“ eða „ lóðrétt áfangastaður “, þar sem íbúðir, sjö stjörnu hótel, verslun og afþreying sameinast í einni byggingu. Þetta er ekki bara venjulegur turn með íbúðum, heldur heilt vistkerfi sem er lokað lóðrétt.

mynd: metropolitan.realestate

Verkefnið hefur verið í byggingu síðan endurræsingu 23.01.2024, með áætlaðri verklokum árið 2029/2030. Farhad Azizi, stofnandi fyrirtækisins, lýsti turninum sem „öflugu yfirlýsingu um metnað Dubai“. Er 2030 raunhæfur tími? Við sjáum til.

Lykildagar og ákvarðanir

ljósmynd: autographrealtors.com

Saga Burj Azizi er í raun saga um þrautseigju. Verkefnið hófst árið 2012 sem Entisar Tower, þá með áætlaða hæð upp á 570 m. Raunverulegar byggingarframkvæmdir hófust ekki fyrr en 29. ágúst 2016, en þegar árið 2017 kom var stöðvun, stop‑work og lagaleg ágreiningur sem frysti svæðið. Þá tók fyrirtækið Azizi við (2017-2018) og hóf að skipuleggja endurræsingu.

Fróðleiksmoli: Grunnarnir frá 2016 og þættir úr hönnun WS Atkins voru endurnýttir. Eins og Mirwais Azizi sagði, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” voru skoðaðar samhliða, þannig að ákvörðunin um endanlega hæð er afleiðing stefnu, ekki tilviljun. Þetta er frábært dæmi um endurvakningu stórverkefna í Dubai þrátt fyrir sveiflur á markaðnum.

ljósmynd: richproperty.ae

Virkni og notendamet

Burj Azizi á að hýsa alvöru „lóðrétta borg“ á sínum 133 yfirjarðhæðum. Yfir 700 íbúðareiningar (íbúðir, þakíbúðir, orlofshús), 7* all‑suite hótel, lóðrétt verslunarmiðstöð, 7 veitingastaðir innblásnir af mismunandi menningarheimum heimsins, kvikmyndahús, næturklúbbur, heilsulind, sundlaugar, líkamsrækt, jóga svæði og jafnvel safn sem skrásetur bygginguna. Heildarnýtanlegt flatarmál? Um það bil 236.000 m² (verkefnið í heild nær um 3,4 milljónum ft²).

mynd: khaleejtimes.com

Hæðarmet í reynd

Hér verður þetta virkilega áhugavert, því tölurnar sýna umfang metnaðarins. Stjörnustöðin verður á 649 m hæð, efsta nothæfa hæðin (top floor) á 627 m, og þakið nær 665 m. En hvað með einstakar aðgerðir? Hótellobbyið verður á 498 m (hæð 111), hótelherbergin byrja frá 512 m, veitingastaður á 544 m (Lv122), heilsulind á 415 m. Jafnvel bíó og stórmarkaður verða á 310 m, næturklúbbur á metnaðarfullri 567 m hæð (Lv126). Til samanburðar enda flestir skýjakljúfar í Evrópu undir þessum tölum.

Tæknilega séð er þetta grannur grunnur með miðlægum kjarna (lyftur, MEP-innviðir), hannaður samkvæmt vind- og jarðskjálftastaðlum. Allt framkvæmdarferlið er stutt af BIM-tækni. Spurningin er bara hvort allar þessar aðgerðir muni raunverulega finna viðskiptavini á svona mikilli hæð.

mynd: bocadolobo.com

Markaður, verð og horfur

Azizi Developments selur Burj Azizi á frjálsri eignarhaldsgrundvelli, sem þýðir fulla eignarrétt án tímamarka miðað við staðsetningu beint við Sheikh Zayed Road. Alheimsfrumsýningin fór fram í Coca‑Cola Arena, svo metnaðarstigið er augljóst.

Verð, mælikvarðar og greiðslulíkan

Upphafspunkturinn er um það bil 10.000 AED/ft². Nánar tiltekið:

• Íbúð með 1 svefnherbergi (um það bil 1.065 ft²) byrjar á um 4,97 milljónum AED
• Penthouse-ar seljast á mun hærra verði, þó nákvæm verðbil séu enn ekki opinber
• Í kynningum birtist sveigjanleg áætlun 90/10, sem felur í sér 90% greiðslu við undirritun og 10% við afhendingu

Afhendingartíminn er opinberlega áætlaður 2029/2030. Það er vert að hafa í huga að slíkar dagsetningar eru oft endurskoðaðar þegar kemur að stórum verkefnum.

mynd: amusementlogic.com

Horfur og áhætta fyrir kaupanda

Með 725 m gæti Burj Azizi orðið næsthæsta byggingin í heiminum, en Jeddah Tower (~1 km) er enn í leiknum og gæti farið fram úr. Hæðin ein og sér er því röksemd í umræðunni.

Varðandi áreiðanleika framkvæmda: sum fyrri verkefni Azizi hafa tafist og í 01.2026 skipaði dómstóll endurgreiðslu á 516 872 AED í Riviera-málinu. Á hinn bóginn hefur fyrirtækið fært framkvæmdir innanhúss, sem bætir eftirlit með ferlinu. Honestly, áhætta er til staðar, en staðsetningin og metnaður verkefnisins vega á móti áhyggjum. Ákvörðunin fer eftir áhættusækni þinni.

Þegar sjóndeildarhringurinn mætir lóðréttum

Burj Azizi sameinar þrjá þætti sem venjulega lifa aðskildir: metnað sem gæti komist í Guinnessmetabókina, hagnýta dagskrá líkt og lítið borgarsamfélag og kaldan efnahagslegan útreikning. Þetta er ekki turn „bara af því“, heldur svar Dubai við spurningunni um hvernig eigi að halda stöðu sinni þegar heimurinn hættir að láta heillast einungis af hæðinni. Vertical city hljómar eins og markaðssetningar slagorð, en hér snýst málið raunverulega um að skapa vistkerfi sem virkar lóðrétt, í stað þess að dreifast út til hliðanna.

mynd: newsweek.com

Fyrir þig sem áhorfanda, fjárfesti eða einfaldlega forvitinn einstakling sýnir Burj Azizi hvert framtíðararkitektúrinn stefnir. Borgir vaxa upp á við, því það er enn svigrúm upp á við. Og einmitt þess vegna mun þetta verkefni lifa lengur í minni fólks en enn eitt lúxushótelið.

SOTE Sti 98

fasteignaritstjórn