Hvað er eldri borgara bygging?

Eldri borgarabyggð er sérhæfður hluti fasteignamarkaðarins sem er hannaður með þarfir eldri borgara í huga – ekki aðeins með tilliti til þæginda, heldur fyrst og fremst öryggis, aðgengis og möguleikans á að viðhalda sjálfstæði eins lengi og hægt er. Þetta er svar við einni stærstu lýðfræðilegu áskorun Evrópu nútímans. Á Póllandi eru einstaklingar yfir 60 ára aldri nú þegar meira en fjórðungur íbúanna og spár gera ráð fyrir að árið 2050 gætu eldri borgarar verið allt að 40% samfélagsins.

Þetta þýðir eitt: hefðbundin íbúðarbygging er ekki lengur nægjanleg.

Skilgreining og helstu einkenni eldri borgara bygginga

Eldri byggingar fela í sér íbúðir og hverfi sem eru hönnuð til að fjarlægja byggingarlegar hindranir. Breiðar gangar, engir þröskuldar, hálkuvarnar gólf, handföng og handrið á baðherbergjum, lyftur, rampur eða viðeigandi lýsing. Fyrir eldri borgara er þetta staðall, ekki munaður.

Í auknum mæli eru notaðar einingalausnir og forsmíðaðar lausnir sem gera kleift að aðlaga rýmið hratt að breytilegum þörfum íbúanna. Mikilvægt atriði er einnig aðgangur að læknis- og umönnunarþjónustu innan hverfisins. Assisted Living líkanið sameinar sjálfstæði íbúðarinnar við möguleikann á að nýta sér aðstoð og umönnun þegar þörf krefur.

Í Póllandi beinist þróun eldri borgara bygginga að tveimur sviðum: aðlögun núverandi fjölbýlishúsa – sérstaklega úr forsteyptum einingum – að þörfum eldri einstaklinga og byggingu nýrra hverfa með klúbbum fyrir eldri borgara, móttöku með concierge-þjónustu eða aðstöðu fyrir endurhæfingu.

Samþætting tækni er að verða staðall um allan heim. Snjallúr sem fylgjast með heilsufarsþáttum, kallkerfi, fallskynjarar og snjöll kerfi til íbúðastjórnunar auka öryggi og tilfinningu fyrir stjórn.

Frá almúðarhúsum til nútímalegra samfélaga eldri borgara

Hugmyndin um byggingar ætlaðar eldri borgurum er ekki ný. Upphaf hennar má rekja til 17. og 18. aldar, þegar svokölluð almshouses risu í Evrópu og Bandaríkjunum. Þetta voru heimili sem veittu fátækum öldruðum skjól. Enn fyrr, árið 1521, var Fuggerei-komplexið reist í þýsku borginni Augsburg – talið eitt elsta félagslega hverfi heims. Kompleksinn starfar enn í breyttri mynd í dag.

Á tuttugustu öldinni hraðaðist þróunin með tilkomu hjúkrunarheimila. Hin raunverulega breyting átti sér þó stað á níunda áratugnum, þegar í Danmörku og Bandaríkjunum var farið að stofna samfélög fyrir eldri borgara byggð á sjálfstæðum íbúðum, sameiginlegum rýmum og félagslegri virkni.

Innblástur má finna jafnvel í fornöld. Samsteypur eins og Villa Hadriana sýna að hönnun sjálfstæðra rýma með stillanlegt einkalíf á sér langa hefð í byggingarlist.

Arkitektúr sem hugsar nokkrum skrefum á undan

Nútímabygging fyrir eldri borgara byggir á þremur stoðum: sveigjanleika, skýrleika og öryggi.

Sveigjanleiki þýðir að hægt sé að breyta íbúðinni án þess að þurfa að framkvæma almenna endurbætur – lagnir eru undirbúnar fyrir framtíðarþarfir, milliveggir gera kleift að breyta skipulagi og baðherbergi eru hönnuð með auknu hreyfirými. Sífellt algengara er að nota einingaframleiðslu, sem styttir framkvæmdatíma og gerir auðveldara að aðlaga byggingar að nýjum hlutverkum.

Lesturleiki rýmis er mannvirkjahönnun í sinni hreinustu mynd – innsæi samskipti, náttúrulegt ljós, andstæðar áferðir sem auðvelda fólki með versnandi sjón að rata. Í verkefnum í Noregi og Finnlandi eru jafnvel notuð sérstök litakerfi sem styðja við fólk með elliglöp.

Öryggi snýst ekki aðeins um handrið og hálkuvarnar gólf. Það felur einnig í sér snjöll kerfi til að fylgjast með heilsufarsgögnum, fallskynjara, fjarumönnun og fjarheilbrigðisráðgjöf. Í Japan eru prófuð vélmenni sem styðja við daglegar athafnir og kerfi sem greina hreyfimynstur á heimilinu og geta komið auga á áhyggjuefni í hegðun.

Tæknin má þó ekki vera ráðandi. Hlutverk hennar er að styrkja tilfinningu fyrir stjórn, ekki að skapa eftirlitsandrúmsloft.

Hvernig verður borgin að framlengingu lífsins?

Nútímaleg hverfi fyrir eldri borgara starfa ekki í einangrun. Þau falla að hugmyndinni um „15 mínútna borgina“, þar sem helstu þjónustur eru í göngufæri. Þetta er sérstaklega mikilvægt fyrir fólk með takmarkaða hreyfigetu.

Í Þýskalandi eru að þróast verkefni sem kallast Mehrgenerationenhäuser – byggingar sem sameina íbúðar, umönnunar og fræðsluhlutverk. Eldri borgarar búa við hlið fjölskyldna með börn. Sameiginleg svæði stuðla hins vegar að náttúrulegum samskiptum.

Í Skandinavíu eru vinsæl samrunaverkefni dvalarheimila fyrir eldri borgara og leikskóla. Dagleg samskipti milli kynslóða draga úr einmanaleika og bæta andlega vellíðan íbúa. Þetta eru úrræði sem skila raunverulegum árangri fyrir heilsu og samfélag.

Segment premium – endurskilgreining lúxus

Á undanförnum árum hefur hágæða þjónusta fyrir eldri borgara þróast hratt. Í Bandaríkjunum eru að rísa svokallaðir Continuing Care Retirement Communities (CCRC) háskólasvæði, sem bjóða upp á nokkur stig umönnunar á sama stað – allt frá sjálfstæðum íbúðum til sólarhrings læknisfræðilegrar umönnunar.

Staðallinn nær yfir veitingastaði með þjónustu við borð, líkamsræktarstöðvar, sundlaugar, tónleikahallir, bókasöfn, listasöfn og jafnvel golfvelli. Í Vestur-Evrópu fjölgar verkefnum sem leggja áherslu á landslagsarkitektúr, hágæðaefni og staðsetningar í virtum borgarhlutum.

Þetta er mikilvæg hugarfarsbreyting. Aldur er ekki lengur tengdur við uppgjöf. Sífellt oftar er hann litið á hann sem lífsskeið sem krefst jafn vandaðs rýmis og æskan.

Pólland – möguleikar meiri en umfang

Á Íslandi er þróun eldri borgara bygginga greinilega hægari. Einstaka verkefni, eins og Nowe Żerniki eða Villa Romanów, sýna að það er mögulegt að sameina íbúðarrými með sameiginlegum svæðum og stuðningseiningum fyrir umönnun.

Hins vegar eru tvær meginstefnur ríkjandi: aðlögun núverandi fjölbýlishúsa (sérstaklega úr forsteyptum einingum) og einkafjárfestingar í hágæðahúsnæði. Það vantar samræmda húsnæðisstefnu sem tekur mið af öldrun samfélagsins á kerfisbundnum mælikvarða.

Þetta er áskorun, en einnig mikil tækifæri fyrir verktaka og sveitarfélög.

Arkitektúr framtíðarinnar

Bygging fyrir eldri borgara krefst annars konar hugsunar við hönnun. Þetta snýst ekki aðeins um tæknilegar reglugerðir og hurðabreidd. Þetta er skilningur á sálfræði öldrunar, þörf fyrir einkalíf en einnig samfélag.

Innsæi má meðal annars fá úr sögulegu hugtaki skýrrar aðgreiningar á einkarýmum og sameiginlegum svæðum, sem sést í byggingum eins og Villa Hadriana. Nútíma arkitektúr fyrir eldri borgara þróar þessa hugmynd áfram: íbúðin er öruggur griðastaður, en sameiginlega rýmið – boð um samskipti, ekki skylda.

Langlífi breytir skilgreiningu fasteignamarkaðarins. Ef meðalævi eykst þarf íbúðin að „þjóna“ lengur og vera sveigjanlegri. Hönnun fyrir eldri borgara er í raun hönnun fyrir framtíðarútgáfu okkar sjálfra.

Þetta snýst ekki um tískustrauma. Þetta snýst um ábyrgð.

Alvöru nútímaborg er sú þar sem hægt er að eldast með reisn – án þess að missa sjálfstæði, án einangrunar og án þess að gera málamiðlanir þegar kemur að gæðum. Arkitektúr sem skilur þetta mun vinna framtíðina.