Lilium Tower í Varsjá – lífrænn skýjakljúfur í svifstöðu

W arsjá í 2025 gæti fengið nýtt tákn. Lilium Tower, sem áætlað er að verði 260 metra há, mun loksins gnæfa 23 metrum yfir hinn goðsagnakennda Menningar- og vísindahöll. Þetta er ekki venjulegt verkefni – hér er um að ræða verk Zahy Hadid stofunnar, sem hefur beðið eftir framkvæmd í meira en áratug.

mynd: inyourpocket.com

Af hverju er einmitt núna áhugavert að fylgjast með þessu skýjakljúfi? Vegna þess að eftir margra ára stöðnun hefur verkefnið fengið nýtt líf. Árið 2024 komu fram ný skilaboð frá þróunaraðilum og árið 2025 gæti fært ákvörðun um að hefja framkvæmdir. Hver veit, kannski munum við eftir nokkur ár horfa á allt aðra útlínur höfuðborgarinnar.

Í stað LIM-byggingarinnar – inngangur að fyrirbæri Lilium Tower

Form byggingarinnar er innblásin af lilju — þaðan kemur nafnið. Þetta er einkennandi, lífræn lögun sem á að gera bygginguna áberandi á meðal rétthyrndra húsa miðborgarinnar. Zaha Hadid, sem hlaut Pritzker-verðlaunin árið 2004, var þekkt fyrir slík óhefðbundin úrræði. Byggingar hennar virðast vaxa náttúrulega upp úr jörðinni, ekki eins og þær hafi verið reistar af mannavöldum.

“Arkitektúr ætti að endurspegla sinn tíma og stað, en leitast við að vera tímalaus”
– Zaha Hadid

Lilium Tower verkefnið snýst ekki aðeins um hæð eða fagurfræði. Þetta er tákn um metnað Varsjár, sem vill keppa við höfuðborgir Evrópu. Borgin þarfnast nýrra tákna, sérstaklega eftir áratugi yfirráða sovéska menningarhallarinnar.

Það er líka vert að hafa í huga að hvert stórt byggingarverkefni í miðborginni hefur áhrif á fasteignaverð í nágrenninu. Íbúar nærliggjandi hverfa velta nú fyrir sér hvað hugsanleg framkvæmd muni færa þeim. Sumir vona að verðmæti íbúða þeirra hækki, aðrir hafa áhyggjur af umferð og hávaða.

Lilium Tower er saga í þremur víddum: arfleifð Zahy Hadid í arkitektúr, efnahagslegum metnaði Varsjár og samfélagslegum tilfinningum í kringum breytingar á borgarsýninni. Hver þessara þátta á skilið sérstaka greiningu.

Hvernig stendur á því að verkefnið bíður enn eftir framkvæmd þrátt fyrir liðinn tíma? Saga Lilium Tower er full af óvæntum atburðum sem vert er að kynnast frá byrjun.

mynd: eurobuildcee.com

Frá hugmynd til stöðvunar – saga og þróun verkefnisins

Árið 2008 var kynnt verkefni sem átti að breyta útlínum Varsjár til frambúðar. Lilium Tower eftir Zaha Hadid leit út eins og eitthvað úr framtíðinni – 180 metrar af nútímaarkitektúr í miðborginni. En þessi framtíð hefur einhvern veginn aldrei orðið að veruleika.

2008 – Stór tilkynning um verkefnið. Zaha Hadid Architecture kynnti sýn sína á skýjakljúf í Wola. Fjölmiðlar skrifuðu um „arkitektóníska byltingu“, fjárfestar fullvissuðu um ákveðni sína (Dezeen, 15.01.2008). Enginn bjóst þá við því að heimurinn myndi snúast á hvolf skömmu síðar.

2008-2009 – Fjármálakreppan skall á af fullum þunga. Bankar hættu að lána fé til áhættusamra verkefna og framtíðarlegur skýjakljúfur í Varsjá var skilgreiningin á áhættu. Aðal fjárfestirinn dró sig út úr verkefninu og eftir stóðu aðeins glæsilegar tölvumyndir.

2011 – Tilraun til endurlífgunar. Borgin reyndi að finna nýjan fjárfesti, en án árangurs. Að auki breyttust skipulagsreglur – nýjar leiðbeiningar fyrir miðborg Varsjár flæktu málið enn frekar (Architektura & Biznes, mars 2011).

2013-2015 – Þögn. Verkefnið lá í skúffunni, þó öðru hvoru bárust sögusagnir um „alvarlegar viðræður við nýja samstarfsaðila“. Zaha Hadid minntist á Varsjá í viðtölum, en ekkert var fast í hendi.

2016 – Dauði Zaha Hadid í mars þetta ár var mikið áfall. Heimurinn missti ekki aðeins snilldararkitekt, heldur missti Lilium Tower „móður“ sína. Án hennar persónulegu þátttöku varð verkefnið enn erfiðara að selja fjárfestum.

2018 – Opinber stöðvun. Zaha Hadid Architects staðfesti að „verkefnið krefst nýrrar stefnumótunar“. Í raun þýddi það enn eina skúffuna (The Calvert Journal, júní 2018).

2024-2025 – Ný von? Merki hafa komið fram um að varsjárskur fasteignaþróunaraðili hyggist endurvekja verkefnið. Að þessu sinni eiga að vera „raunverulegir peningar og skýr tímarammi“. Sjáum til hvort þetta verði ekki bara enn ein óskhyggja.

Af hverju hófst byggingin aldrei? Þetta er blanda af óheppni og slæmum tímasetningum. Kreppan 2008 drap fjármögnunina, síðan breyttust reglurnar og dauði Hadid tók frá verkefninu aðalstjörnuna. Með hverju árinu urðu efni dýrari og lagalegar kröfur fleiri.

Hvað átti eiginlega að rísa þar? Tæknilegar upplýsingar sýna umfang áskorunarinnar sem reyndist óyfirstíganleg í gegnum árin.

Færibreytur og eiginleikar – hvað gerir skýjakljúfinn sérstakan í áætlunum

Hver hefði haldið að hægt væri að skrifa svona mikið af tölum um eitt hús? En þegar kemur að Lilium Tower er umfang verkefnisins virkilega áhrifamikið.

mynd: eurobuildcee.com

Til að hafa þetta á hreinu, þá er hér um að ræða mannvirki sem verður 260 metra hátt, með 70 hæðum og samtals 62.300 m² af nothæfu gólfrými. Það er virkilega mikið miðað við það sem tíðkast í Varsjá.

Virkni skýjakljúfsins hefur verið hönnuð með talsverðum metnaði. Innandyra verða 288 íbúðir til búsetu auk 292 eininga sem starfa samkvæmt condo-hótel kerfi. Þar að auki verður wellness-miðstöð – líklega með sundlaug og líkamsrækt, eins og algengt er. Hægt verður að leggja á einu af 245 bílastæðum.

Hugmyndin um parametríska framhlið, sem á að minna á lögun lilju, hljómar hvað áhugaverðast. Ég veit ekki hvort það muni í raun minna á blóm, en sjálf hugmyndin um lífræn form í arkitektúr lítur alltaf vel út á tölvumyndum.

Hönnuðirnir stefna einnig að vistvænum lausnum. Það er talað um tvöfalda ytri klæðningu hússins, kerfi til að endurnýta regnvatn og önnur slík þægindi. Þetta á að hjálpa til við að fá alþjóðlega vottun fyrir sjálfbæra byggingu, þó ekki séu enn nefnd nein ákveðin nöfn.

Hæðirnar verða skipulagðar eftir notkun – neðstu hæðir líklega fyrir þjónustu og verslun, miðhæðir fyrir hótel og efstu hæðir fyrir íbúðir. Þetta er hefðbundin lausn fyrir slíkar framkvæmdir.

Þurfa íbúar Varsjár enn einn svona háan bygging? Um það eru þegar hafnar líflegar umræður víða um borgina.

Umræður, deilur og áhrif á Varsjá

„Fólk, er þetta opinberlega endirinn á Varsjá eins og við þekkjum hana? Þessi Lilium Tower er einhver brandari” – svona færslu mátti sjá á X strax eftir að myndræn sýn turnsins var kynnt. Og þannig hófst allt rifrildið.

mynd: triverna.pl

Umræðan hefur klofið borgina í tvennt. Annars vegar eru þeir sem fagna verkefninu og sjá í því tækifæri til að auka alþjóðlegan virðisauka. Hins vegar eru gagnrýnendur sem óttast að Varsjá missi sérkenni sitt.

Rökin fyrir byggingunni hljóma sannfærandi. Nýtt tákn borgarlínunnar, hvati fyrir frekari fjárfestingar, aukin aðdráttarafl fyrir ferðamenn og viðskipti. Stuðningsmenn leggja áherslu á að hver stórborg þurfi nútímaleg tákn. Þar að auki – ný störf, skatttekjur, lífvænlegra hverfi.

Andstæðingar tala beint um „maís“. Að þeirra mati mun turninn gnæfa yfir sögulegum byggingum og spilla útsýninu frá Vistula. Einnig eru áhyggjur af auðum íbúðum – verður raunverulega eftirspurn eftir tugum lúxusíbúða í skýjunum?

Athygli vekur að svipuð deila fylgdi Warsaw Spire. Kostnaður við það verkefni var um 1,2 milljarðar PLN, en í dag kvartar enginn.

mynd: remer.com.pl

Lilium Tower á að verða enn dýrari – áætlaður kostnaður fer yfir 2,0 milljarða PLN.

Vandamálið er að enginn veit hvaðan peningarnir eiga að koma. Verktakinn fullyrðir að allt sé tilbúið, borgaryfirvöld eru treg til að veita skattalegar ívilnanir. Og íbúarnir? Sumir vona á ný störf í verslun og þjónustu, aðrir óttast gentrífíkeringu hverfisins.

Staðreyndin er sú að án skýrra fjármálaákvarðana minnir öll umræðan á rifrildi um björn í skógi. Það gæti komið í ljós að eftir ár verðum við að tala um Lilium Tower í þátíð.

Hvað tekur við af Lilium Tower? – mögulegar sviðsmyndir og ályktanir

Staðan í kringum Lilium Tower sýnir hversu flókinn markaður lúxus háhýsa er í Póllandi í dag. Eftir mörg ár af áætlunum og umræðum er kominn tími til að horfa raunsætt til framtíðar.

Þrjár mögulegar sviðsmyndir fyrir árin 2026-2030:

1. Bjartsýnt sviðsmynd – Framkvæmdir hefjast árið 2026 eftir að endanleg leyfi hafa fengist og fjármögnun tryggð. Zloty stöðugist, vextir lækka og þróunaraðili finnur sér lykil samstarfsaðila.
2. Millileikur – Verkefnið dregst fram til 2028-2029 vegna frekari stjórnsýslutafa og fjármögnunarvanda. Að lokum verður það að veruleika, en í skertum mæli.
3. Svartsýn sviðsmynd – Árið 2027 er verkefnið formlega lagt niður vegna arðsemisleysis og breytinga á byggingarlögum.

Það er þess virði að fylgjast með framvindu Lilium Tower – þetta verður eins konar mælikvarði á stöðu alls markaðarins fyrir lúxuseignir í Póllandi.

Maciej Z.

ritstjóri lífsstíls & fasteigna

Luxury Blog