Roma Tower – nýr skýjakljúfur á kirkjulóð í miðbænum

Í miðborg Varsjá, á lóð sem tilheyrir erkibiskupsdæmi Varsjár, á að rísa nýtt íbúðaháhýsi – Roma Tower. Byggingin, sem verður um það bil 170-180 metra há og með 48 hæðum, mun standa við gatnamót Emilii Plater og Nowogrodzka, bókstaflega í skugga Menningarhallarinnar. Þann 7. nóvember 2025 gaf borgaryfirvöld út byggingarleyfi, sem lauk margra ára málsmeðferðardeilu og opnaði leiðina fyrir framkvæmdir.

Lykilstaðreyndir:

• Staðsetning: Emilii Plater / Nowogrodzka, miðbærinn
• Virkni: lúxusíbúðir + þjónusta á jarðhæð
• Fjárfestir: BBI Development (í samstarfi við erkibiskupsdæmið í Varsjá)
• Hönnuður: Juvenes-Projekt verkstæði
• Fjölmiðlauppnefni “Nycz Tower”, “erkibiskupsdæmisturninn”

Roma Tower í hjarta Varsjár

mynd: bbidevelopment.pl

Heitið „Nycz Tower“ – sem vísar til kardínála Kazimierza Nycza – komst fljótt inn í orðræðu Varsjabúa og fjölmiðla og undirstrikaði kirkjulega uppruna lóðarinnar. Verkefnið vekur spurningar á borð við: „Af hverju þarf kirkjan skýjakljúf?“

Langvarandi tafir, breytingar á hugmyndum (frá skrifstofubyggingu yfir í íbúðaturn) og deilur um verklag hafa aukið á deilurnar. Útgáfa byggingarleyfis í nóvember 2025 gerir málið aftur að heitu umræðuefni – framkvæmdir geta hafist og spurningarnar um tilgang fjárfestingarinnar eru enn ósvaraðar.

Frá skrifstofubyggingu í íbúðaturn – saga Roma Tower

Fyrstu áætlanir skrifstofubyggingar á kirkjulóðinni

Lóðin við Twarda-götu, sem tilheyrir Varsjár erkibiskupsdæminu, beið lengi eftir nýtingu. Fyrir árið 2022 kom fram hugmynd um A-flokks skrifstofubyggingu – Juvenes-Projekt hönnunarstofan útbjó fyrstu tölvumyndirnar, sem fljótlega birtust í fjölmiðlum. Þá hófust vandræðin. Athugasemdir í blöðum og á Twitter voru… harðar. „Annað glerhýsi í miðbænum“ – það var enn eitt af mildari ummælunum.

Árið 2024 fékk verkefnið umhverfisleyfi: um 170 metra hæð, fundarsalir, líkamsrækt, verslun, 245 bílastæði. Þetta hljómar hefðbundið, en minjavörður borgarinnar hafði efasemdir – og lét þær í ljós. Andstaðan var formleg, þó hún stöðvaði ekki verkefnið að fullu.

Umhverfisákvarðanir og áhersla á íbúðarhúsnæði

Og svo kom vendipunkturinn. Þann 30. janúar 2025 breytti nýtt umhverfisleyfi skrifstofubyggingunni í íbúðarhús — 48 hæðir, engar fundarsalir. Nýjar tölvugerðar myndir (4. febrúar 2025) sýndu að þetta var nú allt annar verkefni. Ástæðan? Faraldurinn breytti markaðnum — eftirspurn eftir skrifstofum minnkaði og þróunaraðilar vildu ekki taka áhættuna.

Stjórnmálin blönduðu sér líka í málið: Rafał Trzaskowski tilkynnti að hann myndi „skoða málið nákvæmlega“. Í ágúst komu upp formsatriðavandamál, en þann 7. nóvember 2025 var veitt byggingarleyfi — með því skilyrði að fjárfestirinn myndi gera við sex íbúðir og hluta félagslegra íbúða. Þróunin var lokið.

ljósmynd: bbidevelopment.pl

Turninn, grunnurinn og borgin – hvernig Roma Tower mun breyta miðbænum

Eftir margra ára deilur og stjórnsýsluferla vitum við nú nákvæmlega hvernig Roma Tower mun líta út og hvað hún mun færa miðbæ Varsjá. Verkefni Juvenes‑Projekt stofunnar er ekki aðeins táknræn endurbygging á lóðinni við Powstańców-torgið – það er fyrst og fremst raunveruleg breyting á útliti og hlutverki miðborgarinnar.

Turnbyggingin og græni stallurinn

Turninn verður grannur, staðsettur örlítið á ská miðað við göturnetið – um 170-180 metra hár með 48 hæðum yfir jörðu. Við grunninn verður lágur stallur með yfirbyggðum gangstéttum fyrir gangandi vegfarendur og grænni þakverönd sem á að lífga upp á almenningsrýmið. Byggingin fellur vel að „gíngum turnanna“ meðfram Emilii Plater, en heldur þó sínum eigin karakter.

mynd: bbidevelopment.pl

Aðgerðir, bílastæði og staðsetning í borgarlandslaginu

Að innanverðu verða:

• lúxus íbúðir til búsetu (aðalhlutverk byggingarinnar)
• þjónusturými á jarðhæð – verslun, líkamsrækt, dagleg þjónusta
• Sex hæða neðanjarðar bílageymsla auk yfirborðsbílageymslna (alls 413 stæði, mun fleiri en upphafleg 245 fyrir skrifstofur)

Stál-og steinsteypt bygging uppfyllir núverandi umhverfiskröfur. Staðsetningin — rétt við PKiN, Złote Tarasy og neðanjarðarlestina Centrum — gerir það að verkum að Roma Tower mun auka framboð íbúða á hreinu viðskiptasvæði borgarinnar. Þetta er ákveðið skref í átt að blöndun borgarhlutverka, þó að spurningar um framtíð þessa svæðis séu enn ósvaraðar.

Hvað tekur við af Roma Tower – mögulegar sviðsmyndir og áhrif fyrir Varsjá

Byggingarleyfi er eitt, en stóra spurningin er: hvenær fer jarðýta raunverulega í gang og hvaða áhrif mun þessi skýjakljúfur hafa á Varsjá – ekki bara á pappír, heldur í daglegu lífi borgarinnar? Saga Roma Tower er komin á það stig að spár skipta meira máli en yfirlýsingar.

ljósmynd: bbidevelopment.pl

Raunverulegur tímarammi: hvenær mun turninn rísa yfir borginni?

Samkvæmt núverandi áætlunum gætu undirbúningsvinnur (öryggisráðstafanir, niðurrif) hafist einhvern tímann árið 2026, þó það ráðist á endanlegum samningum við verktaka og – við skulum vera raunsæ – stöðunni á fjármálamarkaði. Bjartsýn spá gerir ráð fyrir að byggingin verði tilbúin á árunum 2028-2030, en þeir sem fylgjast með framkvæmdum í Varsjá vita: töf eru regla, ekki undantekning. Mögulegar sviðsmyndir eru:

• Tímanlega verklok (2028-2029) – ef allt gengur snurðulaust, sem er sjaldgæft í verkefni af þessari stærðargráðu
• Langvarandi málsmeðferð – jafnvel minniháttar kvartanir geta bætt við 6-12 mánuðum
• Verkefnisleiðréttingar – mögulegar breytingar á tækni eða virkni íbúðanna

Sama hversu hratt gengur, mun árangurinn sjást: nýr punktur á útsýninu frá PKiN, styrking á „skýjakljúfakjarnanum“ við Emilii Plater og nokkur hundruð lúxusíbúðir í hjarta miðborgarinnar.

ljósmynd: ekai.pl

Hvernig á að fylgjast með áhrifum Roma Tower á Varsjá?

Til að meta raunverulegan ávinning þessarar fjárfestingar fyrir borgina, er gagnlegt að fylgjast reglulega með tilkynningum frá BBI Development, Archidiecezji Warszawskiej og skipulagsyfirvöldum borgarinnar. Staðbundnir iðnaðarmiðlar – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – fjalla stöðugt um framvindu verkefnisins og samfélagslegar viðbrögð. Því Roma Tower er ekki bara byggingarmagn; þetta er próf á því hvernig Varsjá tekst á við umræðuna um YIMBY vs NIMBY, spurningar um aðgengi að íbúðum (lúxusmarkaðurinn er ríkjandi) og – enn á ný – hlutverk kirkjunnar sem fjárfestis á almennum markaði. Það er þess virði að fylgjast með hvort umræðan haldist málefnaleg.

MON KI