Nýr 193 metra skýjakljúfur í Varsjá!

193 metra hár skýjakljúfur í Varsjá það fer bráðum að vaxa upp á við. Er þess þörf? Verður það hjarta borgarinnar eða mun það stífla höfuðborgina? Kannski mun það breyta Aleje Jerozolimskie í aðra skrifstofueyðimörk, tóma og hljóðláta eftir klukkan 17? Þrátt fyrir staðsetninguna í miðjunni er slík atburðarás mjög líkleg.

Varsjá stækkar með fjölda skýjakljúfa og skrifstofubygginga. Nú stendur yfir stækkun Skyliner I og verið er að reisa hið vel fjármagnaða virta Skyliner II húsnæði. Höfuðborgin er að klifra upp á við, annað dæmi um það er áætlunin um að reisa 193 metra skýjakljúf við Aleje Jerozolimskie. Mun nýi skýjakljúfurinn passa inn í miðbæ Varsjár?

193 metra skýjakljúfur í Varsjá – hvað vitum við um hann?

Eftir meira en 10 ára viðleitni og að fá leyfi í Varsjá er bygging annars skýjakljúfs að hefjast á hinum virta stað Aleje Jerozolimskie. Með svo mörgum “skýjakljúfum” er önnur staðsetning af þessu tagi, önnur bygging með skrifstofuhúsnæði til leigu, ekki spenntur fyrir neinum. Spurningarnar sem vakna eru frekar hagnýtar í eðli sínu.

Í miðbæ Varsjár, á horni Aleje Jerozolimskie og ul. Chałubińskiego, nýr 193 metra skýjakljúfur verður brátt byggður. Fjárfestingin er unnin af Golden Star Group, sem einnig á LIM Center í nágrenninu (fyrrum Marriott hótel). Eftir tæplega áratug af undirbúningi fékk fjárfestingin byggingarleyfi.

Upphaflegar áætlanir ná aftur til fyrsta áratug 21. aldar.  Á þeim tíma átti Lilium Tower að vera 260 metra hár. Efnahagskreppan 2008 knúði fram fjárfestir að falla frá þessum áformum. Á endanum verður nýi skýjakljúfurinn mun lægri, en hann verður samt á meðal efstu skýjakljúfanna í Varsjá.

Byggingarhönnunin er í samræmi við nágrannaturnana frá tímum pólska alþýðulýðveldisins og gerir skipulagið ráð fyrir varðveislu núverandi verðlaunapalls sem er í samræmi við borgarhugmynd svæðisins.

Nýr 193 metra skýjakljúfur í Varsjá – dæmisögu

Lilium Tower er fjárfesting sem mun auðga víðsýni höfuðborgarinnar og skapa nútímalegt kennileiti í miðbænum. Staðsett í virtu hluta Varsjár, við Aleje Jerozolimskie og ul. Chałubińskiego, verkefnið sem Golden Star Group útfærði sameinar verslunar-, hótel- og íbúðaraðgerðir. Verkefnið, hannað af hinu virta APA Wojciechowski vinnustofu, er hluti af kraftmikilli þróun borgarinnar.

• Staðsetning: Horn Aleje Jerozolimskie og ul. Chałubiński, Varsjá
• Hæð: 193 metrar
• Leiganlegt svæði: um 52.000 m²
• Fjöldi hæða: 43 hæðir
• Arkitektastofa: APA Wojciechowski
• Fjárfestir: Golden Star Group
• Tilgangur: Skrifstofurými, hótel, íbúðir fyrir langtímadvöl
• Staðlar: Nútímalegt skrifstofurými í flokki A, lúxusíbúðir, hágæða hótel
• Arkitektúr: Vísar til nágranna Marriott og Elektrim turnanna, sem passa vel inn í sjóndeildarhring borgarinnar
• Verkefnissaga: Upphaflega var áætlað að byggja 260 metra skýjakljúf samkvæmt hönnun Zaha Hadid, en eftir fjárfestaskipti og fjármálakreppuna 2008 var verkefnið aðlagað.
• Fjárfestingarstaða: Framkvæmdaleyfi fengið, nákvæm framkvæmdaáætlun enn ókunn

Borgareyðimerkur – ógnar þetta miðbæ höfuðborgarinnar?

Er hætta á að miðbær Varsjár breytist í þéttbýliseyðimörk sem deyr eftir kl. Þessi spurning verður mikilvægari í samhengi við nýjar fjárfestingar eins og Lilium Tower. Mun nýi 193 metra skýjakljúfurinn W Warszawie fljótlega auðga víðsýni höfuðborgarinnar? Þó nútíma arkitektúr og virtum stöðum laða að fjárfesta, vaknar spurningin hvort slík uppbygging skapi lífrými allan daginn eða aðeins á skrifstofutíma?

Við skulum íhuga hvað Lilium Tower gæti þýtt fyrir miðbæ Varsjár og hvort nútíma skýjakljúfar séu til bjargar eða þvert á móti, þeir skapa skilyrði til að búa til rými sem verða tóm eftir álagstíma. Hér eru nokkrir þættir sem eru umdeildir.

Blanda af aðgerðum – lykillinn að velgengni 193 metra skýjakljúfs í Varsjá?

Lilium Tower verður ekki dæmigerð skrifstofubygging. Þar verða ekki aðeins skrifstofur, heldur einnig hótel og íbúðir til langtímaleigu. Þetta eru góðar fréttir. Bygging verður ekki aðeins á lífi á vinnutíma, sem fræðilega séð getur komið í veg fyrir að miðstöðin sé „dauð“ eftir klukkan 17. En mun það duga til að viðhalda náttúrulegri umferð líka á kvöldin? Þetta fer að miklu leyti eftir nærliggjandi innviðum.

Fullkomin staðsetning, en er hún sjálfbær?

Lilium Tower er í byggingu á heitum stað í Varsjá – horni Aleje Jerozolimskie og Chałubińskiego. Þetta er hjarta viðskiptanna. Nálægt aðallestarstöðinni, menningarhöllinni og mörgum öðrum stofnunum. Hins vegar, þó að svæðið sé iðandi á daginn, hefur það tilhneigingu til að “loka” eftir vinnutíma. Svo munu nýir skýjakljúfar á þessu svæði endurvekja það líka á kvöldin, eða munu þeir dýpka vandamál tæmingarstöðvarinnar?

Bílaumferð á móti sjálfbærri borg

Hver nýr fjárfestingu í miðbæ höfuðborgarinnar vekur upp spurningar um áhrif á bílaumferð. Lilium Tower, þrátt fyrir hæð sína og virkni, mun þurfa að horfast í augu við takmarkanir á fjölda bílastæða. Mun þessi lausn hjálpa til við að draga úr umferðarteppum eða mun hún þvert á móti auka umferðaróreiðu í kringum skýjakljúfinn?

Mun Varsjá finna jafnvægi á milli nútíma skýjakljúfa og líflegrar, fjölnota miðstöðvar? Þessi spurning er enn opin og deilan um eyðimerkur borgarinnar mun fylgja okkur í langan tíma.